syte.ms
syte GmbH
syte ist eine deutsche KI-Plattform für Bebauungspotenzialanalysen. Architekten, Projektentwickler und Makler ermitteln damit in Minuten, welche GRZ, GFZ und Baudichten auf einem Grundstück planungsrechtlich möglich sind — inklusive Nachverdichtungsvorschläge und Wirtschaftlichkeitsschätzung.
Kosten: Potenzialanalyse ab 350 € je Grundstück; Wirtschaftlichkeitsanalyse ab 750 € je Grundstück; Unternehmenslizenzen auf Anfrage
Stärken
- Vollständiger Baubestand von NRW und weiteren Bundesländern direkt integriert
- GRZ, GFZ und Abstandsflächen automatisch aus Bebauungsplan ermittelt
- Nachverdichtungsvorschläge auf Basis bestehender Gebäudestruktur
- Wirtschaftlichkeitsanalyse mit Baukostenprognose und Mietpotenzial
- Von deutschen Projektentwicklern, Maklern und Banken produktiv genutzt
Einschränkungen
- Geografische Abdeckung noch nicht bundesweit vollständig — NRW gut abgedeckt, andere Länder in Ausbau
- Preis pro Analyse (350–750 €) für gelegentliche Einzelanalysen hoch
- Kein Ersatz für juristische Prüfung durch Planer — Ergebnis ist Ersteinschätzung
- Detailtiefe abhängig von Bebauungsplan-Verfügbarkeit in der Region
Passt gut zu
So steigst du ein
Schritt 1: Geh auf syte.ms und gib die Adresse oder Flurstücknummer des Grundstücks ein. Die Plattform zeigt sofort die Grundstücksgröße, bestehende Bebauung und den zugehörigen Bebauungsplan.
Schritt 2: Lass eine Potenzialanalyse berechnen (ca. 350 €). Das Ergebnis zeigt die maximal mögliche Ausnutzung nach GRZ und GFZ, Abstandsflächen und Nachverdichtungsszenarien inklusive möglicher Kubaturen.
Schritt 3: Bei positivem Ergebnis: Wirtschaftlichkeitsanalyse (750 €) in Auftrag geben — sie enthält zusätzlich eine Baukostenprognose und eine Mietpotenzialabschätzung für den Business Case.
Ein konkretes Beispiel
Ein Projektentwickler aus Münster erhält pro Monat 15–20 Anfragen für Ankaufsprüfungen. Früher dauerte die erste Einschätzung pro Grundstück 2–4 Stunden manueller Bebauungsplan-Recherche. Mit syte.ms dauert die Ersteinschätzung 10 Minuten. Von 20 Grundstücken zeigen 6 interessantes Potenzial — für diese 6 wird eine vertiefte Analyse beauftragt. Die übrigen 14 werden schnell aussortiert, ohne teuren Planungsaufwand.
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