MietCheck

Kurzfazit

MietCheck fasst Wohnraummietverträge per KI zusammen: Für einmalig 4,99 € bekommst du Fristen, Kostenübersicht, offene Fragen und eine Einzugscheckliste als PDF, 30 Tage lang abrufbar. Als schneller Überblick vor der Unterschrift ist das brauchbar und billig. Der Vertragsinhalt geht laut Datenschutzerklärung an OpenAI in den USA, ein deutscher Serverstandort ist nicht belegt. Bei Speicherdauer, Konto und Webanalyse widersprechen sich die Angaben des Anbieters. Den Mieterverein ersetzt der Check nicht.

Für wen ist MietCheck?

Mieter vor der Unterschrift: Wer einen Mietvertrag vorgelegt bekommt und nicht durch 14 Seiten Vertragsdeutsch will, bekommt für 4,99 € eine Kurzfassung mit Kaltmiete, Vorauszahlungen, Kaution, Fristen und Anlagen. Dazu eine Liste der Stellen, die du vor der Unterschrift ansprechen oder fachkundig klären lassen solltest. Nützlich, wenn die Besichtigung Donnerstag und die Unterschrift Freitag ist.

Mieter vor dem Auszug: Der Kündigungsfrist-Rechner (mit 3. Werktag, Feiertagen und Bundesland) und der Kündigungsschreiben-Generator kosten nichts und laufen ohne Konto. Der Kündigungs-Check für 4,99 € zieht Frist, Kündigungsverzicht, Mindestlaufzeit, Befristung und Formvorgaben aus deinem Vertrag und befüllt das Schreiben vor.

Erstmieter, die einen Beratungstermin vorbereiten: Die offenen Fragen und Beratungspunkte aus dem Bericht sind eine fertige Gesprächsliste für Vermieter oder Mieterverein. Das spart im Termin die Zeit, in der sonst erst der Vertrag gemeinsam gelesen wird.

Weniger geeignet für: Vermieter und Hausverwaltungen (das Angebot richtet sich an Mieter, eine AVV gibt es nicht, und die Daten Dritter gingen an OpenAI in den USA), Gewerbemietverträge (laut Anbieter nicht abgedeckt), alle, die eine verbindliche Aussage zur Wirksamkeit einer Klausel erwarten, die Prüfung der Miethöhe nach Mietpreisbremse oder Mietspiegel und die Nebenkostenabrechnung. Für die Abrechnung verweist MietCheck auf das eigene Schwester-Tool NebenkostenPro.

Nicht verwechseln: Mietchecker.app (mietchecker.app) klingt fast gleich, ist aber ein anderes Produkt eines anderen Anbieters aus Hamburg und prüft Nebenkostenabrechnungen, nicht Mietverträge.

Preise im Detail

Angebot	Preis	Was du bekommst
Mietvertrag-Check	4,99 € einmalig pro Vertrag	Kurzfassung, Vertragsdaten, Fristen- und Kostenübersicht, offene Fragen, Beratungspunkte, Einzugs- und Übergabecheckliste, PDF-Export, 30 Tage Zugriff
Kündigungs-Check	4,99 € einmalig	Kündigungsfrist und Kündigungstermin laut Vertrag, Kündigungsverzicht, Mindestlaufzeit, Befristung, Formvorgaben, vorbefülltes Schreiben
Kündigungsfrist-Rechner	0 €	Zugangsdatum und Vertragsende mit 3. Werktag, Feiertagen und Bundesland
Kündigungsschreiben-Generator	0 €	Schreiben mit Pflichtangaben als PDF oder Word, ohne Konto
Abo oder Mengentarif	nicht angeboten	Kein Abo laut Anbieter, einen Tarif für mehrere Verträge nennt die Website nicht

Einordnung: Das Preismodell ist einfach und ehrlich: ein Betrag, kein Abo, Zahlung über Stripe mit Kreditkarte, Apple Pay, Google Pay oder SEPA-Lastschrift. 4,99 € sind ein Bruchteil eines Mieterverein-Jahresbeitrags oder einer anwaltlichen Vertragsprüfung, dafür bekommst du aber auch keine Beratung, sondern eine strukturierte Vorbereitung. Wer zehn Verträge prüft, zahlt zehnmal, einen Mengentarif gibt es nicht.

Stärken im Detail

Klarer Zuschnitt auf Wohnraummiete. MietCheck ist kein Allzweck-Vertragsleser. Der Anbieter schreibt selbst, dass Gewerbemietverträge andere Strukturen haben und separat geklärt werden sollten. Diese Beschränkung hilft: Die Themen im Bericht (Schönheitsreparaturen, Kaution, Kleinreparaturen, Tierhaltung, Untervermietung, Index- und Staffelmiete) sind genau die, an denen sich Mietverhältnisse typischerweise reiben.

Ergebnis, mit dem du etwas anfangen kannst. Der Musterbericht zeigt, was du für 4,99 € bekommst: die Gesamtmiete aufgeschlüsselt in Kaltmiete, Betriebs- und Heizkosten, die Kaution mit Ratenzahlung, den Kündigungsverzicht mit Enddatum, eine fehlende Anlage („Übergabeprotokoll fehlt”) und eine Checkliste für Schlüssel, Zählerstände, Mängelfotos und Ummeldung. Für Erstmieter ist die Übergabe-Checkliste oft wertvoller als jede Klauselbewertung.

Beratungspunkte mit Aktenzeichen. Wo der Bericht ein Thema zur Beratung vormerkt, hängt im Musterbericht ein BGH-Aktenzeichen daran, etwa VIII ZR 361/03 zu starren Renovierungsfristen oder VIII ZR 168/12 zum generellen Tierhaltungsverbot. Damit gehst du nicht mit einem Bauchgefühl in das Gespräch mit dem Vermieter, sondern mit einer Fundstelle, die Mieterverein oder Anwalt sofort einordnen können.

Handyfoto reicht. PDF, JPG, PNG und HEIC werden angenommen, laut Anbieter auch abfotografierte Verträge und handschriftliche Ergänzungen. Für die typische Lage (Vertrag liegt auf Papier vor, Entscheidung muss schnell fallen) ist das wichtiger, als es klingt.

Kostenlose Werkzeuge für den Auszug. Kündigungsfrist-Rechner und Kündigungsschreiben-Generator kosten nichts und brauchen kein Konto. Damit deckt MietCheck neben dem Einzug auch den zweiten Moment ab, in dem Mieter ihren Vertrag wieder hervorholen müssen.

Kein Geschäft mit Daten, laut Anbieter. „Wir verkaufen keine Daten. Wir zeigen keine Werbung.“ Das ist das Minimum für ein Werkzeug, das Namen, Adressen und Mietkonditionen sieht, und MietCheck sagt es klar.

Schwächen ehrlich betrachtet

Der Datenweg führt in die USA, und die Erklärung dazu ist dünn. Laut Datenschutzerklärung nutzt MietCheck „KI-Dienste von OpenAI (OpenAI, L.L.C., … San Francisco … USA)”, der Inhalt deiner Dokumente wird dorthin übermittelt. Eine Grundlage für diese Drittlandübermittlung nennt die Erklärung nicht, Standardvertragsklauseln erwähnt sie nur bei Stripe. Auch das Hosting ist nicht benannt: „Diese Website wird extern gehostet”, ohne Anbieter und Ort. Der Server meldet sich in den Antwortköpfen als Vercel, ein US-Anbieter. Einen deutschen Serverstandort behauptet MietCheck heute weder auf der Startseite noch in der Datenschutzerklärung, und belegt ist er nirgends.

Die eigenen Angaben widersprechen sich. Die Startseite verspricht „Nach 30 Tagen gelöscht”, die Datenschutzerklärung sagt: „Ihre Dokumente und Analyseergebnisse werden gespeichert, solange Ihr Konto aktiv ist.” Die Startseite wirbt mit „ohne Anmeldung”, die Datenschutzerklärung knüpft die Speicherung aber an ein Konto und beschreibt eine Registrierung, auch per Google-Konto, und die Website hat Login und Dashboard. Die Datenschutzerklärung erklärt, MietCheck verwende „derzeit keine Analyse-Tools”, die Website lädt aber ein Skript des Analysedienstes datafa.st. Welche Aussage gilt, können wir nicht entscheiden. Die Erklärung trägt den Stand Februar 2025 und spricht nur von hochgeladenen PDF-Dokumenten, obwohl MietCheck heute auch Fotos annimmt.

Versprechen und Produkt passen nicht zusammen. Die Startseite sagt, MietCheck „zeigt Ihnen genau, welche Klauseln ungültig sind”, die Preiskarte verspricht eine „Ampel-Bewertung jeder Klausel”, der Aufmacher behauptet ohne Quellenangabe, 58 % aller Mietverträge enthielten ungültige Klauseln. Die FAQ derselben Seite sagt dagegen: „Wir entscheiden keine rechtlichen Folgen einzelner Vertragsstellen im konkreten Einzelfall.” Der Musterbericht folgt der FAQ: Er sortiert in Beratungspunkte, offene Fragen und Vertragsdaten, ein Urteil „unwirksam” fällt er nicht. Wer wegen der Werbung eine Wirksamkeitsprüfung erwartet, bekommt eine gut gemachte Vorbereitung.

Betreiber in Gründung. Laut Impressum steht hinter MietCheck die ACompany UG (haftungsbeschränkt) i.G. in Fürth, als Kontakt nennt das Impressum nur eine ProtonMail-Adresse. Das „i.G.” stand schon in unserer früheren Fassung und steht im Oktober 2026 noch da. Das Impressum beruft sich zudem auf § 5 TMG, der seit Mai 2024 durch das Digitale-Dienste-Gesetz ersetzt ist. Für ein 4,99-€-Produkt kein Ausschlussgrund, aber ein Zeichen, dass die Rechtstexte nicht gepflegt werden.

Keine Transparenz zur KI. Die Datenschutzerklärung nennt OpenAI, aber kein Modell, und sie sagt nichts dazu, ob deine Eingaben bei OpenAI gespeichert oder zum Training genutzt werden dürfen; sie verweist nur auf die Datenschutzrichtlinie von OpenAI.

Keine Prüfung der Miethöhe. Ob die vereinbarte Miete nach Mietpreisbremse oder Mietspiegel zulässig ist, beantwortet MietCheck nicht, die Startseite erwähnt beides nicht. In Großstädten ist das oft die teurere Frage als jede Klausel.

Alternativen im Vergleich

Wenn du…	…nimm stattdessen
Auch Arbeitsverträge oder AGB prüfen willst	VertragsKlar
Deine Nebenkostenabrechnung prüfen willst (laut MietCheck dessen Schwester-Tool)	NebenkostenPro
Bereits PDF-Workflows mit Adobe nutzt	Adobe Acrobat AI Assistant
Selbst mit einer Universal-KI prüfen willst (mehr Aufwand, mehr Kontrolle)	Claude
Eine breit verfügbare KI mit deutschem Verständnis möchtest	ChatGPT

Erwähnenswert ohne eigene Tool-Seite: der Deutsche Mieterbund mit seinen örtlichen Mietervereinen (Jahresbeitrag, keine KI, aber persönliche Beratung und Einordnung, ob eine Klausel hält), Haus & Grund als Pendant für Vermieter und die Mietspiegel der Städte für die Frage nach der zulässigen Miete. Für die Nebenkostenabrechnung gibt es neben NebenkostenPro mit Mietchecker.app einen Dienst ohne Verbindung zu MietCheck. MietCheck punktet beim Preis für den reinen Überblick, wer eine Einordnung will, geht eine Stufe höher.

So steigst du ein

Schritt 1: Vertrag vollständig und geschwärzt vorbereiten. Fotografiere oder scanne alle Seiten samt Anlagen (Hausordnung, Anlage zu Schönheitsreparaturen, Übergabeprotokoll), denn viele Streitpunkte stehen in den Anlagen. Schwärze vorher Namen, Anschriften und Bankverbindung: Der Inhalt geht an OpenAI in den USA, und für den Überblick braucht die KI die Klauseln, nicht deine Personalien.

Schritt 2: Hochladen, zahlen, sofort sichern. Auf mietcheck.net hochladen und 4,99 € über Stripe zahlen. Lade den PDF-Export direkt herunter und lösch die Analyse danach selbst im Konto, das sieht der Anbieter ausdrücklich vor. Damit hängt nichts davon ab, ob die 30 Tage der Startseite oder das „solange Ihr Konto aktiv ist” der Datenschutzerklärung gilt.

Schritt 3: Beratungspunkte klären lassen. Jeder Beratungspunkt mit Aktenzeichen ist eine konkrete Frage an den Vermieter oder den Mieterverein („Laut BGH VIII ZR 361/03 sind starre Fristen problematisch, können wir die Klausel streichen?”). Bei mehreren Beratungspunkten oder einem unnachgiebigen Vermieter: vor der Unterschrift einen kurzen Termin beim Mieterverein machen, mit dem Bericht als Gesprächsgrundlage.

Ein konkretes Beispiel

Eine Berufseinsteigerin in Leipzig, 28 Jahre, erste eigene Wohnung, bekommt am Donnerstag einen 14-seitigen Mietvertrag mit drei Anlagen, unterschreiben soll sie am Freitag. Beim Mieterverein gäbe es frühestens in zehn Tagen einen Termin. Sie schwärzt Namen und Kontodaten, lädt die Fotos bei MietCheck hoch und hat wenige Minuten später den Bericht: zwei Beratungspunkte (Renovierung nach festem Fristenplan, generelles Tierhaltungsverbot), drei offene Fragen (Kleinreparaturen ohne Jahresobergrenze, zwei Jahre Kündigungsverzicht, fehlendes Übergabeprotokoll) und eine Einzugscheckliste. Sie ruft am Abend die Telefonberatung ihres künftigen Mietervereins an und arbeitet die fünf Punkte in zwanzig Minuten ab, statt den Vertrag dort erst vorzulesen. Am Freitag lässt sie die Fristenklausel streichen, vereinbart eine Höchstgrenze für Kleinreparaturen und erstellt das Übergabeprotokoll gemeinsam mit dem Vermieter. Das Urteil, welche Klausel hält, kam vom Mieterverein, MietCheck hat den Weg dahin für 4,99 € verkürzt.

DSGVO & Datenschutz

• Hosting: Die Datenschutzerklärung (Stand Februar 2025) sagt nur „Diese Website wird extern gehostet”, ohne Anbieter und Ort. Die Antwortköpfe des Servers weisen Vercel aus, ein US-Unternehmen. Einen Serverstandort in Deutschland nennt MietCheck nicht.
• KI-Verarbeitung: Über OpenAI, L.L.C. in San Francisco, „Der Inhalt Ihrer Dokumente wird an OpenAI zur Verarbeitung übermittelt”, Rechtsgrundlage Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Eine Drittlandgrundlage (Standardvertragsklauseln oder Data Privacy Framework) nennt die Erklärung für OpenAI nicht.
• Weitere Dienste: Stripe Payments Europe (Dublin) für die Zahlung, mit Übermittlung in die USA auf Basis von Standardvertragsklauseln; Google Ireland für die Anmeldung per Google-Konto. Die Website lädt außerdem ein Skript des Analysedienstes datafa.st, obwohl die Erklärung „derzeit keine Analyse-Tools” angibt.
• Datennutzung: Keine Werbung, kein Datenverkauf laut Anbieter. Ob OpenAI deine Eingaben speichert oder für Training nutzen darf, sagt MietCheck nicht, die Erklärung verweist nur auf die Richtlinie von OpenAI.
• Speicherdauer: Widersprüchlich. Startseite und FAQ: „automatisch nach 30 Tagen gelöscht”. Datenschutzerklärung: „gespeichert, solange Ihr Konto aktiv ist”, Löschung jederzeit im Konto möglich. Lade den Bericht herunter und lösch die Analyse selbst.
• AVV (Auftragsverarbeitungsvertrag): In der Datenschutzerklärung nicht erwähnt. Für Vermieter und Hausverwaltungen, die Mieterdaten Dritter hochladen, ist das eine echte Lücke.
• Empfehlung: Für Mieter mit eigenem Vertrag vertretbar, wenn du Namen, Anschriften und Bankdaten vorher schwärzt. Für gewerbliche Vermieter und Hausverwaltungen nicht geeignet, solange es keine AVV und keine dokumentierte Drittlandgrundlage gibt.

Gut kombiniert mit

• NebenkostenPro, MietCheck deckt den Mietvertrag ab, NebenkostenPro die jährliche Abrechnung, beide mit Einmalpreis pro Vorgang. Transparenzhinweis: MietCheck nennt NebenkostenPro „Unser Schwester-Tool” und führt es im Footer als „Partner”, die Links dorthin sind im Seitenquelltext als gesponsert markiert (rel=“sponsored”); NebenkostenPro listet MietCheck umgekehrt unter „Weitere Tools”. Die Impressen nennen verschiedene Betreiber (ACompany UG i.G., Flößaustr. 88c, und Julian Falk, Flößaustraße 88a, beide Fürth). Wer eine unabhängige zweite Meinung zur Abrechnung will, nimmt Mietchecker.app.
• Mietspiegel der jeweiligen Stadt, MietCheck liest Klauseln und Kosten aus, prüft aber nicht die Miethöhe. Wer in eine Stadt mit Mietpreisbremse zieht, gleicht die Kaltmiete zusätzlich mit der ortsüblichen Vergleichsmiete ab.
• Claude, wer einen Beratungspunkt aus dem Bericht vor dem Gespräch mit dem Vermieter durchdenken will („Welche Argumente habe ich gegen diese Klausel?”), bekommt mit Claude eine frei formulierte zweite Einschätzung, als Ergänzung, nicht als Ersatz für den Mieterverein.

Häufige Fragen zu MietCheck

Was kostet MietCheck?

Der Mietvertrag-Check kostet einmalig 4,99 € pro Vertrag, der Kündigungs-Check ebenfalls 4,99 €. Kündigungsfrist-Rechner und Kündigungsschreiben-Generator sind kostenlos. Es gibt kein Abo, bezahlt wird über Stripe mit Kreditkarte, Apple Pay, Google Pay oder SEPA-Lastschrift.

Wo verarbeitet MietCheck meinen Mietvertrag?

Laut Datenschutzerklärung wird der Inhalt deiner Dokumente zur Analyse an OpenAI in San Francisco übermittelt. Die Website läuft laut Server-Antwort bei Vercel, einem US-Anbieter. Einen Serverstandort in Deutschland nennt MietCheck weder auf der Startseite noch in der Datenschutzerklärung.

Wie lange speichert MietCheck meine Daten?

Das ist widersprüchlich. Die Startseite sagt „Nach 30 Tagen gelöscht”, die Datenschutzerklärung (Stand Februar 2025) sagt, Dokumente und Ergebnisse bleiben gespeichert, „solange Ihr Konto aktiv ist”. Sicher bist du, wenn du den PDF-Export herunterlädst und die Analyse danach selbst löschst.

Sagt mir MietCheck, welche Klauseln unwirksam sind?

Die Werbung verspricht das, das Produkt nicht. Die FAQ stellt klar, dass MietCheck keine rechtlichen Folgen im Einzelfall entscheidet, und der Musterbericht markiert kritische Stellen als Beratungspunkte mit BGH-Aktenzeichen, nicht als unwirksam. Die Entscheidung trifft der Mieterverein oder ein Anwalt.

Gehören MietCheck und NebenkostenPro zusammen?

MietCheck nennt NebenkostenPro sein Schwester-Tool und verlinkt es als gesponserten Partner, NebenkostenPro verlinkt MietCheck zurück. Die Impressen nennen verschiedene Betreiber mit Adressen in derselben Straße in Fürth. Wie die beiden rechtlich verbunden sind, geht aus den Seiten nicht hervor.

Unser Fazit

MietCheck verdient 3 von 5 Sternen. Der Nutzen ist echt: Für 4,99 € bekommt ein Mieter vor der Unterschrift eine saubere Kurzfassung, eine Kostenübersicht, eine Fragenliste mit Aktenzeichen und eine Übergabe-Checkliste, ohne Abo, auch per Handyfoto. Was die Bewertung deckelt, sind die Angaben des Anbieters selbst: Speicherdauer, Konto und Webanalyse stehen auf der Startseite anders als in der Datenschutzerklärung, die Werbung verspricht ein Klauselurteil, das die FAQ ausschließt, der Datenweg zu OpenAI in den USA ist ohne Drittlandgrundlage beschrieben, und der Betreiber nennt sich im Oktober 2026 weiterhin UG in Gründung. Für mehr als drei Sterne müsste MietCheck seine Rechtstexte auf den Stand des Produkts bringen. Als günstiger Vorbereitungshelfer für Mieter mit geschwärztem Vertrag ist es brauchbar, als Datenschutz-Empfehlung für Vermieter nicht.

Was wir bemerkt haben

• Oktober 2026, Korrektur: Unsere frühere Fassung schrieb, MietCheck werbe mit „Server in DE” und hoste die Website laut Datenschutzerklärung in Deutschland. Am 17.10.2026 steht das weder auf der Startseite (Suche im Seitenquelltext nach „Server in” und „Deutschland”: 0 Treffer) noch in der Datenschutzerklärung, die nur „extern gehostet” ohne Anbieter und Ort sagt. Der Server meldet sich als Vercel, die KI-Analyse läuft über OpenAI in den USA.
• Oktober 2026, Speicherdauer und Konto widersprechen sich: Startseite „Nach 30 Tagen gelöscht” und „ohne Anmeldung”, Datenschutzerklärung „gespeichert, solange Ihr Konto aktiv ist”, dazu Login, Dashboard und Google-Anmeldung. Auch unsere frühere Fassung hatte nur die 30 Tage genannt.
• Oktober 2026, Neu ausgerichtet: Startseite, FAQ und Musterbericht beschreiben MietCheck als „Informations- und Vorbereitungstool” mit Kurzfassung, Fristen, offenen Fragen und Checkliste. Der Musterbericht vergibt Beratungspunkte statt Urteilen, die Preiskarte verspricht weiter eine „Ampel-Bewertung jeder Klausel”. Neu sind der Kündigungs-Check für 4,99 € sowie der kostenlose Kündigungsfrist-Rechner und Kündigungsschreiben-Generator.
• Oktober 2026, Verbindung zu NebenkostenPro: MietCheck führt NebenkostenPro als „Partner” und „Schwester-Tool”, mit gesponserten Links, NebenkostenPro verlinkt zurück. Die Impressen nennen die ACompany UG i.G. (Flößaustr. 88c) und Julian Falk (Flößaustraße 88a), beide in Fürth.
• Oktober 2026, Rechtstexte veraltet: Datenschutzerklärung mit Stand Februar 2025, „derzeit keine Analyse-Tools”, während die Website ein Skript von datafa.st lädt. Das Impressum nennt weiter „UG (haftungsbeschränkt) i.G.” und § 5 TMG.
• Oktober 2026, Preis unverändert: 4,99 € pro Check wie bei unserer früheren Prüfung, weiterhin ohne Abo.