Exposé in 20 Minuten — statt einem halben Tag

Das echte Ausmaß des Problems

Ein professionell erstelltes Immobilien-Exposé braucht Zeit — und zwar mehr, als die meisten Makler im Nachhinein abrechnen würden. Die Vollrechnung sieht so aus:

• Texte schreiben: Objektbeschreibung (ca. 200–300 Wörter), Lagebeschreibung (100–200 Wörter), Ausstattungsmerkmale (Aufzählung + Fließtext), Headline. Erfahrungsgemäß 45–90 Minuten, wenn man es ordentlich macht.
• Portaltexte aufbereiten: ImmobilienScout24 und Immowelt haben unterschiedliche Zeichenlimits und Pflichtfelder. Was im Exposé steht, muss für das Portal nochmal angepasst werden. Weitere 20–30 Minuten.
• Korrektur und Freigabe: Tippfehler, falsche Zahlen, abmahnfähige Formulierungen. Ein Lesedurchgang kostet 15–20 Minuten.

Summe: 80–140 Minuten pro Objekt, realistisch. Bei fünf Objekten pro Woche — völlig normale Auslastung für ein aktives Einzel-Maklerbüro — sind das 6–12 Stunden wöchentliche Texterarbeit. Keine Beratung, keine Akquise, keine Besichtigungen. Nur Tippen.

Hinzu kommt der Marktdruck: Objekte, die spät online gehen, verlieren den Hype-Effekt der ersten Tage. Laut einer Analyse von ImmobilienScout24 werden 60–70 Prozent der Kontaktanfragen in den ersten 72 Stunden nach Einstellung generiert. Wer ein Objekt statt Montag erst Donnerstag einstellt, weil die Texte nicht fertig sind, verliert real messbare Aufmerksamkeit.

Externe Texter lösen das Problem nur halb: Ein professioneller Immobilientext kostet in Deutschland zwischen 60 und 120 Euro pro Exposé (laut Preislisten von dasweissebuero.de und satz-und-seite.de, Stand April 2026). Bei zehn Objekten pro Monat sind das 600–1.200 Euro Texter-Budget — und trotzdem noch Koordinationsaufwand, Briefing-Zeit und Wartezeit.

Mit vs. ohne KI — ein ehrlicher Vergleich

Die Zeitersparnis klingt nach einer Übertreibung — 80 Minuten auf 20 Minuten. Ist sie nicht: Das liegt daran, dass der größte Zeitfresser nicht die Qualität der Texte ist, sondern das Vor-sich-Hin-Formulieren. Mit einem strukturierten Prompt senkst du den Anteil, den dein Kopf mit „Wie fange ich an?” verbringt, auf nahezu null.

Einschätzung auf einen Blick

Zeitersparnis — sehr hoch (5/5) Von 2–4 Stunden auf 20–30 Minuten pro Exposé — das ist der ausgeprägteste Hebel in dieser gesamten Kategorie. Anders als bei komplexeren KI-Anwendungen tritt der Effekt mit dem ersten Objekt ein, nicht erst nach Wochen. Kein Setup, kein Training, keine Vorlaufzeit. Die Texte sind am selben Tag fertig.

Kosteneinsparung — hoch (4/5) Wer bisher einen Texter beauftragt hat, spart sofort 60–120 Euro pro Objekt. Wer selbst getextet hat, spart Arbeitszeit, die anderswo eingesetzt werden kann — für Akquise, Besichtigungen, Kundenpflege. Bei zehn Objekten im Monat liegt die Gesamtersparnis bei 600–1.200 Euro direkten Texter-Kosten, plus 8–12 Stunden Eigenarbeitszeit. Nicht maximal bewertet, weil das Tool-Budget (39–70 Euro/Monat für spezialisierte Tools) gegengerechnet werden muss.

Schnelle Umsetzung — maximal (5/5) Du kannst heute noch anfangen — mit ChatGPT und dem Prompt am Ende dieser Seite, ohne eine Cent auszugeben. Kein Vertrag, keine Installation, kein Onboarding. Wer ein spezialisiertes Tool wie ImmoWriter möchte, ist in 30 Minuten startklar.

ROI-Sicherheit — maximal (5/5) Der Nutzen ist nicht indirekt oder schwer messbar — er ist sofort sichtbar. Zähle vor und nach dem KI-Einsatz, wie viele Minuten du pro Exposé brauchst. Zähle, wie viele Tage ein Objekt braucht, um online zu gehen. Beides ändert sich mit dem ersten Einsatz, und beides kannst du direkt in Geld umrechnen.

Skalierbarkeit — maximal (5/5) Zehn Objekte kosten mit KI nicht mehr Zeit als zwei. Wer als Einzelmakler wächst oder ein zweites Büro aufmacht, braucht keinen zweiten Texter — der KI-Prompt skaliert mit.

Richtwerte — stark abhängig von Objektanzahl pro Monat und vorhandener Datenqualität bei der Objektaufnahme.

Was das System konkret macht

Generative KI für Exposés funktioniert ohne RAG und ohne Datenbankanbindung — sie braucht nur einen guten Prompt und die richtigen Eingabedaten.

Was reingeht: Du lieferst strukturierte Eckdaten — Objekttyp, Adresse, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr, Ausstattungsmerkmale (Heizung, Küche, Bad, Bodenbelag), Besonderheiten (Dachterrasse, frisch saniert, Südausrichtung), und Stichworte aus deiner Besichtigung.

Was rauskommt:

1. Headline für das Portal (prägnant, suchbegriffstark, kaufimpuls-orientiert)
2. Objektbeschreibung (200–300 Wörter: Atmosphäre, Raumaufteilung, Highlights)
3. Lagebeschreibung (100–200 Wörter: Infrastruktur, ÖPNV, Einkauf, Charakter des Viertels)
4. Ausstattungsmerkmale (Aufzählung + kurzer Erläuterungstext)
5. SEO-Kurzfassung für ImmobilienScout24 und Immowelt (unter 2.000 Zeichen, zeichenlimitgerecht)

Was du danach machst: Du liest den Text durch (10 Minuten), prüfst Zahlen und Fakten gegen deine Notizen, ergänzt die gesetzlichen Pflichtangaben (Energieausweis, Provision — dazu gleich mehr) und kopierst den Text ins Portal.

Das ist kein Vollautomatismus — es ist ein Entwurfsassistent. Du bist immer noch der Lektor, der Faktenprüfer und der Mensch, der für den Inhalt haftet. Aber du startest nicht mehr bei null.

Was ins Exposé muss — die gesetzlichen Pflichten

Hier liegt der häufigste Fallstrick beim Einsatz von KI für Exposés: KI generiert keine Pflichtangaben automatisch — sie weiß nicht, ob dein Energieausweis ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis ist, und sie kennt deinen konkreten Provisionssatz nicht. Diese Felder musst du manuell einpflegen. Was sie sind:

§ 80 GEG — Energieausweis im Exposé: Wer ein Wohngebäude verkauft oder vermietet und dafür Werbung schaltet (also: jedes Portal-Inserat), muss folgende Angaben aus dem Energieausweis aufführen:

• Art des Energieausweises (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
• Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in kWh/(m²·a)
• Hauptenergieträger der Heizung
• Baujahr des Gebäudes
• Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

Fehlen diese Angaben im Exposé, ist das eine Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro gemäß GEG. Die KI kann diese Felder für dich formulieren — aber du musst ihr die Werte liefern.

§ 5 UWG — keine irreführende Werbung: Jede Angabe im Exposé, die nicht stimmt oder übertrieben ist, kann abmahnfähig sein. Das betrifft Flächen (keine gerundeten oder geschätzten Zahlen ohne Hinweis), Ausstattungsmerkmale (nur was tatsächlich vorhanden ist), und Lageversprechen (“ruhige Lage”, “zentral” — Konkurrenten und Abmahnvereine haben das im Blick).

§ 656a BGB — Bestellerprinzip und Provisionsangabe: Beim Kauf müssen Provisionsangaben klar und vollständig im Exposé stehen: Höhe der Käuferprovision (inkl. MwSt. als Prozentsatz des Kaufpreises), nicht als “zzgl. USt.” formulieren, sondern als Gesamtprozentsatz.

ImmobilienScout24 / Immowelt Pflichtfelder: Beide Portale verlangen beim Einstellen Pflichtangaben, die nicht im Freitext, sondern in strukturierten Formularfeldern stehen — Wohnfläche, Zimmeranzahl, Miet-/Kaufpreis, Heizungsart, Baujahr, Nebenkosten. Die KI-generierten Freitexte sind eine Schicht obendrauf, ersetzen aber nicht das Ausfüllen der Formularfelder.

Praktische Empfehlung: Füge deinem Exposé-Prompt eine Pflichtangaben-Checkliste bei (der Prompt am Ende dieser Seite enthält sie). Die KI hält dann im generierten Text Platzhalter für die GEG-Werte frei, die du nur noch eintragen musst.

Konkrete Werkzeuge — was wann passt

ImmoWriter — Die einfachste Lösung für Makler, die keine Erfahrung mit KI haben wollen. Speziell für den deutschen Immobilienmarkt gebaut: Eingabeformular führt durch alle relevanten Felder, Output ist ein vollständiger Exposé-Text inkl. PDF-Export. Keine Prompt-Entwicklung nötig. Basic ab 39 €/Monat, inkl. 3 kostenloser Test-Exposés. Einschränkung: Kein direkter XML-Export an Portale — Texte müssen manuell übertragen werden.

Genius Immobilien Writer — Für Maklerbüros, die einen vollständigen Vermarktungs-Workflow suchen: Exposé, MicroSites, Social-Media-Posts und XML-Export für ImmobilienScout24 und Immowelt aus einer Plattform. Der XML-Export ist ein echter Zeitgewinn, weil er die manuelle Portaleingabe ersetzt. Preisgestaltung auf Anfrage, typischerweise für Büros mit 10+ aktiven Objekten interessant.

ChatGPT — Der universelle Einstieg. Mit einem gut konfigurierten System-Prompt (der am Ende dieser Seite) liefert ChatGPT in 2–3 Minuten ein vollständiges Exposé — ohne Monatsgebühr, direkt heute nutzbar. Der Plus-Tarif (ca. 20 $/Monat) ist sinnvoll, wenn du täglich mehrere Objekte bearbeitest. Für DSGVO-bewusste Büros: Objektdaten ohne personenbezogene Eigentümerinformationen können bedenkenlos übergeben werden — aber füge keine Personalausweisdaten oder vollständige Grundbuchauszüge ein.

Claude AI — Sehr gutes Deutsch, besonders stark bei langen, kohärenten Texten mit erklärendem Charakter. Für Objekte, bei denen die Atmosphäre und das Storytelling wichtig sind (Altbau, Denkmalschutz, besonderer Charakter), oft besser als ChatGPT. Gleiches Preismodell, gleiche DSGVO-Einschränkungen wie ChatGPT.

neuroflash — In Deutschland entwickelt, EU-Hosting, stark bei deutschsprachigen Marketingtexten. Für Makler, die größten Wert auf DSGVO-Konformität legen und den Brand Hub für konsistente Markenstimme über alle Objekte nutzen wollen. Ab 50 €/Monat (Starter). Keine Immobilien-spezifische Eingabemaske — braucht einen guten Prompt, ist dafür maximal flexibel.

Zusammenfassung: Wann welcher Ansatz

• Keine KI-Erfahrung, einfach anfangen → ImmoWriter
• Vollständiger Vermarktungs-Workflow inkl. Portalexport → Genius Immobilien Writer
• Heute loslegen, kein Budget → ChatGPT Free + Prompt unten
• DSGVO-Pflicht, EU-Hosting → neuroflash
• Hochwertige Objekte mit Storytelling-Bedarf → Claude AI

Datenschutz und Datenhaltung

Die gute Nachricht: Exposé-Erstellung ist datenschutzrechtlich eine der unkompliziertesten KI-Anwendungen für Makler.

Was du problemlos an US-gehostete Dienste wie ChatGPT oder Claude AI übergeben kannst: Objektbeschreibung, Adresse, Wohnfläche, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Lage — das alles sind keine personenbezogenen Daten im Sinne der DSGVO. Das Objekt selbst ist keine Person.

Was nicht in den Prompt gehört: Namen und Kontaktdaten des Eigentümers, vollständige Grundbuchauszüge mit Eigentümereinträgen, Personalausweiskopien, Finanzierungsdetails des Käufers. Diese Daten haben im Exposé-Prompt nichts zu suchen — sie sind für den Text irrelevant und würden unnötig Datenschutzrisiken erzeugen.

Wenn du auf Nummer sicher gehen willst:

• neuroflash — in Deutschland entwickelt, EU-Hosting, AVV inklusive
• ImmoWriter — EU-Datenhaltung, speziell für den deutschen Markt
• ChatGPT Business / Enterprise — verhindert das Trainieren auf deinen Daten; für die meisten Makler ist der Plus-Tarif aber ausreichend, solange keine personenbezogenen Eigentümerdaten eingegeben werden

Ein AVV (Auftragsverarbeitungsvertrag) ist für reine Objektdaten nicht zwingend gesetzlich vorgeschrieben — aber ein guter Datenschutzbeauftragter wird trotzdem fragen, welche Dienste du verwendest. Das solltest du dokumentieren können.

Was es kostet — realistisch gerechnet

Einmalige Einrichtungskosten

• Prompt entwickeln und testen: 1–2 Stunden (oder direkt den Prompt unten verwenden)
• Checkliste für Pflichtangaben anlegen: 30 Minuten
• Gesamter Setup: unter einem halben Tag — und du kannst noch heute starten

Laufende Kosten (monatlich)

• ChatGPT Free: 0 € — ausreichend für wenige Objekte/Monat
• ChatGPT Plus: ca. 20 $/Monat — sinnvoll ab 5+ Objekte/Monat
• ImmoWriter Basic: 39 €/Monat — inkl. PDFs, kein Prompt nötig
• ImmoWriter Premium: 69 €/Monat — inkl. unbegrenzte KI-Bilder
• neuroflash Starter: 50 €/Monat — EU-Hosting, Brand Hub

Was du dagegenrechnen kannst

Szenario A: Makler mit externem Texter, 10 Objekte/Monat à 80 € = 800 €/Monat Texter-Budget. Mit KI: 39 €/Monat Tool + 2–3 Stunden Eigenaufwand statt Briefing + Koordination. Nettoeinsparung: 700–760 € pro Monat, vom ersten Monat an.

Szenario B: Makler ohne Texter, 8 Objekte/Monat, aktuell 90 Minuten pro Exposé = 12 Stunden Textarbeit/Monat. Mit KI: 20 Minuten pro Exposé = 2,7 Stunden. Freigesetzte Zeit: ~9 Stunden/Monat — Zeit für eine zusätzliche Akquise-Kampagne, zwei bis drei Mehrobjekte oder einfach einen freien Freitag.

Szenario C: Drei Tage schneller online dank fertigem Exposé am Aufnahmetag. Bei durchschnittlich 60–70 Prozent der Anfragen in den ersten 72 Stunden (laut ImmobilienScout24 Eigenanalyse): Objekte, die früher online gehen, generieren mehr Kontaktanfragen — und damit schnellere Abschlüsse.

Wie du den ROI wirklich misst: Notiere für die nächsten fünf Objekte: Datum der Objektaufnahme, Datum der Portal-Einstellung, Textaufwand in Minuten. Vergleiche die Werte nach dem ersten Monat KI-Nutzung. Das zeigt dir schwarz auf weiß, was passiert — keine Schätzung nötig.

Drei typische Einstiegsfehler

1. Schlechte Stichworte rein — erwartungsgemäß schlechten Text raus bekommen. „3-Zimmer-Wohnung, 75 qm, renoviert, gute Lage” — damit bekommst du einen Text, der wie jeder dritte Text klingt: korrekt, aber ohne Profil. Die KI arbeitet mit dem, was du ihr gibst. Je mehr spezifische Details du lieferst — „Gründerzeitaltbau von 1907, 3,20 m Deckenhöhe, Stuckdecke original erhalten, ruhige Innenhofseite, Südbalkon mit Blick auf Kastanienallee” — desto besser der Output. Fünf Minuten mehr bei der Objektaufnahme sparen zehn Minuten beim Überarbeiten.

2. Pflichtangaben vergessen — und mit dem KI-Text live gehen. KI-Texte lesen sich professionell. Das erzeugt eine gefährliche Sicherheit: Man liest darüber hinweg, dass der Energieausweis fehlt, die Provisionsangabe fehlt oder die Heizungsart nicht erwähnt ist. Genau diese Lücken sind abmahnfähig. Lösung: Benutze die Pflichtangaben-Checkliste aus dem Prompt (Ende dieser Seite) und mache ein festes Review vor jedem Portal-Upload: Energieausweis? Provision? Wohnfläche (nicht gerundet)? Baujahr? Erst dann geht’s live.

3. Das System einrichten — und den Prompt nie überarbeiten. Ein Prompt vom ersten Tag trifft nach drei Monaten vielleicht nicht mehr das Büroprofil: Du hast einen neuen Fokus auf Gewerbeimmobilien entwickelt, betreust jetzt Eigentümer in einer anderen Preiskategorie, oder der Feedback deiner Käufer zeigt, dass ein bestimmter Ton nicht ankommt. Wer das ignoriert, hat nach einem halben Jahr ein System, das solide läuft — aber nicht mehr zum Büro passt. Lösung: Alle drei Monate drei aktuelle Exposés neben den KI-Ausgaben legen. Was weicht ab? Was ist der Prompt, der das korrigiert?

Der stille Fehler — und der gefährlichste: KI kann Fakten erfinden, die plausibel klingen. Wenn du „Küche neu, 2019 renoviert” eingibst und die KI daraus „vollständig saniertes Badezimmer” macht, fällt das einem flüchtigen Leser nicht auf. Das Exposé geht live — und beim Besichtigungstermin stellt der Interessent fest, dass das Bad von 1987 ist. Neben dem Vertrauensverlust beim Kunden ist das ein konkretes §5-UWG-Risiko. Regel: Jede Eigenschaft, die die KI beschreibt, gegen deine Objektnotizen prüfen — immer.

Was mit der Einführung wirklich passiert — und was nicht

Die erste Reaktion bei Maklern, die den Prompt zum ersten Mal ausprobieren, ist fast immer dieselbe: Überraschung über die Geschwindigkeit, gefolgt von sofortiger Skepsis über die Qualität — und nach dem Lesen meist: „Ist eigentlich ganz gut.”

Das erste Exposé braucht länger als zwanzig Minuten, weil du den Prompt ausprobierst, nachjustierst, vielleicht noch eine Variante generierst. Das zweite dauert schon merklich weniger. Ab dem dritten läuft der Workflow.

Typisches Muster — eigene Skepsis: „Meine Texte haben Persönlichkeit. Das hier klingt nach Muster.” — Das ist berechtigt bei schlechtem Prompt. Es ist nicht berechtigt, sobald du den Prompt mit deiner Bürostimme konfiguriert hast. Der Prompt am Ende dieser Seite enthält ein Stilbeispiel-Feld genau dafür.

Was sich ändert: Die Texterarbeit wandert vom Kernprozess zum Randprozess. Was früher eine Halbtages-Aufgabe war, ist jetzt eine 20-Minuten-Aufgabe mit Review. Die eingesparte Zeit geht — wenn du es aktiv steuerst — in Akquise und Kundengespräche.

Was sich nicht ändert: Du bist weiterhin für den Inhalt verantwortlich. Die KI prüft keine Grundbuchwidersprüche, erkennt keine baugenehmigungsrechtlichen Besonderheiten und weiß nicht, ob die Wohnfläche nach WoFlV oder nach DIN 277 berechnet wurde. Das ist weiterhin dein Job.

Für Büros mit Mitarbeitenden: Wer das System im Team einführt, sollte eine einheitliche Eingabevorlage für die Objektaufnahme anlegen — damit alle Mitarbeitenden dieselbe Qualität an Eingabedaten in den Prompt geben. Unterschiedliche Eingabequalität erzeugt unterschiedliche Ausgabequalität, und das führt zu Frustration bei der Person, die das schlechteste Briefing hat.

Realistischer Zeitplan mit Risikohinweisen

Der Zeitplan ist ungewöhnlich kurz — und das ist der Punkt. Du brauchst kein Projekt, keine externe Hilfe und keinen Vertrag. Du brauchst einen Nachmittag und ein gutes erstes Objekt zum Testen.

Häufige Einwände — und was dahintersteckt

„Meine Texte haben einen unverwechselbaren Stil — das erkennen meine Kunden.” Wenn das stimmt: Bewahre diesen Stil, indem du zwei oder drei deiner besten Exposés als Stilbeispiel in den Prompt packst. Die KI lernt den Ton aus konkreten Beispielen — und liefert dann genau diesen Ton, konsistenter als du es im Terminstress tun würdest. Wenn du mal eilig textest, ist dein Stil auch weg.

„Ich hafte für das, was im Exposé steht. Das lasse ich keine KI schreiben.” Richtig — du haftest. Deshalb ist die KI auch kein Ersatz für deinen Abnahme-Review, sondern eine Beschleunigung des Entwurfs. Kein erfahrener Makler schickt ein KI-Exposé ungelesen live. Wer das tut, hat ein Workflow-Problem — aber das war vor der KI auch schon so.

„Was, wenn ein Interessent merkt, dass der Text KI-generiert ist?” Kein Käufer sucht nach einer Wohnung und denkt: „Interessiert mich, wer die Beschreibung geschrieben hat.” Er will wissen, ob das Objekt zu seinen Anforderungen passt. Gut geschriebene KI-Texte werden nicht als KI erkannt — und selbst wenn: Das ist kein Makel. Alle großen Portale haben inzwischen eigene KI-Tools für Beschreibungstexte.

Woran du merkst, dass das zu dir passt

• Du hast mehr als drei Objekte gleichzeitig in der Vermarktung und die Exposé-Erstellung ist regelmäßig der Flaschenhals vor der Portal-Einstellung
• Du vergibst Exposé-Texte an externe Texter und zahlst dabei 60–120 Euro pro Stück — oder wartest auf deren Kapazität
• Objekte gehen bei dir regelmäßig 2–3 Tage später online, weil die Texte noch nicht fertig sind
• Du betreust sehr ähnliche Objekte in denselben Stadtteilen — Lagebeschreibungen, die du zigmal geschrieben hast, will die KI für dich schreiben
• Deine Stärke liegt im Kundenkontakt, nicht im Texten — und du weißt, dass die Zeit für Texte Akquise-Zeit kostet

Wann es (noch) nicht passt — drei harte Ausschlusskriterien:

1. Weniger als drei bis vier neue Objekte pro Monat. Bei sehr niedrigem Volumen lohnt sich der Prompt-Setup zwar immer noch — aber das Einsparpotenzial ist gering. Ein kurzer manueller ChatGPT-Prompt ohne System-Setup reicht in diesem Fall völlig aus und braucht keine Vorbereitung.

2. Noch kein strukturiertes Aufnahme-Formular für Objekteckdaten. KI kann nur so gut sein wie die Eingaben. Wer bei der Besichtigung keine strukturierten Notizen macht — Deckenhöhe, Bodenbelag, Heizungstyp, Baujahr, exakte Wohnfläche — bekommt aus dem Prompt generische Texte. Bevor du KI einsetzt, lohnt es sich, ein einfaches Aufnahme-Formular (eine A4-Seite) zu entwickeln. Das verbessert die KI-Outputs und nebenbei auch die manuellen Texte.

3. Objekte mit rechtlichen Besonderheiten, laufenden Streitigkeiten oder ungeklärten Wohnflächenangaben. Bei Denkmalschutzobjekten mit eingeschränkter Nutzung, Immobilien mit anhängigen Erbstreitigkeiten oder Objekten, bei denen Grundbuch und Realität abweichen, ist der manuelle Textprozess kein Flaschenhals — dort ist die rechtliche Prüfung der Flaschenhals. KI beschleunigt das nicht und kann Formulierungen erzeugen, die den Sachverhalt vereinfachen oder verschleiern. Hier empfiehlt sich juristischer Rat vor dem Exposé.

Das kannst du heute noch tun

Öffne ChatGPT (kostenlos, kein Plus-Abo nötig für den ersten Test) und probiere den folgenden Prompt mit einem deiner aktuellen oder vergangenen Objekte aus. Füll die eckigen Felder mit echten Daten — je mehr Details, desto besser der Output.

Das dauert 15 Minuten für den ersten Test. Was du danach weißt: ob der Workflow für dein Büro funktioniert — bevor du irgendetwas kaufst oder einrichtest.

Quellen & Methodik

• Zeitaufwand Exposé-Erstellung 60–90 Minuten: Satz-und-Seite.de (satz-und-seite.de/exposetexte/), dasweissebuero.de/leistungen/exposetexte-fuer-immobilienmakler — Angaben aus professionellen Immobilientextagenturen zu Zeitbedarf und Preisen (Stand April 2026).
• Texter-Preise 60–120 Euro pro Exposé: dasweissebuero.de, satz-und-seite.de — öffentlich zugängliche Honorarseiten (Stand April 2026).
• 60–70 Prozent der Anfragen in ersten 72 Stunden: ImmobilienScout24, interne Marktanalyse zu Anfrageverteilung bei Neuinsertionen (zitiert in immobilienscout24.de/anbieten, Stand 2024).
• ImmoWriter Preise und Features: immowriter.de (Stand April 2026) — Basic 39 €, Premium 69 €, 3 kostenlose Testexposés.
• Halluzinationen in Immobilien-Listings: Futurism.com, „This Listing for a Rental House Is Mangled With AI So Badly That You’ll Cackle Out Loud”; Marketplace.org, „Think finding a house is hard? Enter AI slop in real estate listings” (November 2025). Dokumentierter Nachweis von KI-generierten Falschaussagen in Immobilieninseraten.
• 82 % Makler nutzen KI: RPR/NAR-Umfrage, veröffentlicht Februar 2026 (via kapre.com/resources/real-estate/ai-for-real-estate-agents) — 71 % nennen Zeitersparnis als Primärvorteil.
• § 80 GEG Pflichtangaben und Bußgeld bis 10.000 €: Gebäudeenergiegesetz (GEG) in der geltenden Fassung; bestätigt durch Haufe.de: „GEG: Der neue Energieausweis – Makler in der Pflicht”; Immowelt Ratgeber: „GEG-Abmahnung: Diese Informationspflicht haben Makler” (Stand April 2026).
• § 5 UWG und §656a BGB (Bestellerprinzip): Wettbewerbs-Grundgesetz, aktuelle Fassung; Immowelt Ratgeber: „Abmahnfähige Formulierungen: Das wird für den Makler teuer” (Stand April 2026).