Measurabl

Kurzfazit

Measurabl ist die Referenzplattform für ESG-Reporting in der Gewerbeimmobilienbranche — kein anderes Tool hat diese Tiefe an immobilienspezifischen Integrationen, Benchmark-Daten und GRESB-Automatisierung. Wer institutionelle Investoren mit GRESB-Ratings überzeugen muss, findet hier das mit Abstand ausgreifteste Werkzeug. Die Schwäche liegt in der geografischen und regulatorischen Lücke: Europäische CSRD- und ESRS-Anforderungen spielen eine Nebenrolle, US-Datenhosting ist Pflicht, und Preise werden erst nach Verkaufsgespräch genannt. Für rein nordamerikanische Portfolios klar 4 Sterne — für europäische Anwendungsfälle ist das Rating niedriger.

Für wen ist Measurabl?

Institutionelle Immobilieninvestoren und REITs: Der Kern der Measurabl-Zielgruppe. Wer sich jährlich beim GRESB-Rating bewertet und dabei institutionelle Investoren überzeugen muss, braucht genau dieses Werkzeug. Measurabl befüllt das GRESB-Portal direkt aus den erfassten Betriebsdaten — das spart typischerweise 40–60 Stunden manuelle Eingabe pro Submission-Zyklus.

Asset Manager mit ESG-Offenlegungspflichten: Für Fonds, die nach SFDR oder TCFD berichten müssen, bündelt Measurabl die Daten aus allen Liegenschaften in einem einzigen System. Die Disclosure-Funktion unterstützt die wichtigsten Rahmenwerke und reduziert den Konsolidierungsaufwand erheblich.

Property Operators und Facility Manager: Measurabl Optimize liefert Echtzeit-Einblicke in den Energieverbrauch einzelner Gebäude und zeigt Einsparpotenziale. Das ist nicht nur ESG-Reporting — es hilft aktiv dabei, Betriebskosten zu senken.

Kreditgeber im gewerblichen Immobiliensektor: Banken und Finanzinstitute, die ESG-Daten für ihr CRE-Portfolio benötigen, nutzen Measurabl Diligence und ESGx Securities für automatisierte Datenaggregation über Kreditportfolios hinweg.

Weniger geeignet für: Kleinere Unternehmen mit unter 20 Gebäuden (Kosten-Nutzen-Verhältnis stimmt nicht), europäische Portfolios mit starkem CSRD/ESRS-Fokus, und alle, die deutschen Support oder eine deutschsprachige Oberfläche benötigen.

Preise im Detail

Plan	Preis	Was du bekommst
Free	0 USD	Zentralisierung von Gebäude-Performance-Daten, grundlegende Nachhaltigkeits-Tracking
Enterprise	Auf Anfrage, typisch ab 5.000 USD/Jahr	Vollständige Plattform: Navigate, Optimize, Comply, Disclosure; automatisierter Utility-Datenabruf, GRESB-Submission, Benchmark-Zugang
Add-ons	Auf Anfrage	Diligence (Klimarisiko-Bewertung), ESGx-Produkte (Securities, Buildings, Benchmarks), Ordinance Filing

Einordnung: Measurabl verzichtet bewusst auf transparente Listenpreise — die Kosten hängen stark von Portfoliogröße, benötigten Modulen und Region ab. Für ein mittelgroßes Portfolio mit 50–100 Gebäuden und vollständiger GRESB-Integration ist ein Budget von 15.000–30.000 USD/Jahr realistisch. Die Gratisoption ist für Unternehmen interessant, die zunächst Daten zentralisieren wollen, ohne sofort das volle Reporting-Budget freizumachen. Ein Upgrade lohnt sich, sobald die manuelle Datenaggregation mehr als zwei Wochen pro Reporting-Zyklus kostet.

Stärken im Detail

Marktführerposition und Netzwerkeffekte in der Immobilienbranche. Measurabl ist nicht einfach ein weiteres ESG-Tool — es ist die Plattform, auf die sich institutionelle Investoren, GRESB-Prüfer und Ratingagenturen eingestellt haben. Diese Marktposition bedeutet, dass Integrationen, Benchmarks und Workflows auf den immobilienspezifischen Kontext zugeschnitten sind, den ein generisches Nachhaltigkeitstool nicht abbilden kann.

Automatisierter Datenabruf reduziert manuellen Aufwand drastisch. Das größte Zeitfresser-Problem im ESG-Reporting ist die Datenbeschaffung: Energierechnungen manuell eintippen, Wasserverbrauch aus verschiedenen Quellen zusammensuchen, Lücken schließen. Measurabl verbindet sich direkt mit Versorgungsunternehmen in Nordamerika und zunehmend auch in Europa (Partnerschaft mit Perse für UK) und liest Daten automatisch aus — das eliminiert für viele Portfolios 70–80 % der manuellen Dateneingabe.

GRESB-Integration out of the box. Die GRESB-Submission ist für institutionelle Immobilieninvestoren eine jährliche Pflichtübung, die ohne Unterstützung Dutzende von Stunden verschlingt. Measurabl befüllt das GRESB-Datenportal direkt aus den erfassten Betriebsdaten und schlägt Validierungen für fehlende oder inkonsistente Angaben vor. Das spart typischerweise 40–60 Stunden pro Submission-Zyklus.

Quantum Cloud als aggregiertes Benchmark-Repository. Measurabl beschreibt Quantum Cloud als das weltweit umfangreichste Repository aggregierter Immobiliendaten. Das bedeutet: Wer seinen Energieverbrauch, seinen CO₂-Fußabdruck oder seine Wassereinsparungen benchmarken will, hat Zugang zu einem Vergleichsdatensatz, der auf Tausenden realer Gebäude basiert — kein anderes Tool bietet diese Tiefe für die Assetklasse Gewerbeimmobilien.

ISO 14064-3-Zertifizierung für verifizierte Emissionen. Measurabl hat 2026 die ISO 14064-3-Zertifizierung für seine Treibhausgasemissionsmetriken erhalten. Das ist ein wichtiges Signal für Investoren und Regulatoren: Die Daten sind nicht nur gesammelt, sondern unabhängig verifiziert — ein entscheidender Punkt, wenn Institutionen die Verlässlichkeit von ESG-Zahlen prüfen.

Schwächen ehrlich betrachtet

Kein EU-Datenhosting, keine DSGVO-Compliance für sensible Portfolios. Alle Daten werden in den USA verarbeitet. Die Datenschutzrichtlinie erwähnt zwar EU Standard Contractual Clauses, aber ein Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) nach DSGVO-Standard ist nur auf Enterprise-Ebene auf Anfrage verfügbar. Für deutsche Immobilienunternehmen mit Datenschutzbeauftragtem bedeutet das: Ein rechtliches Review vor Einsatz ist Pflicht, und für Portfolios, die sensible Mieterdata enthalten, könnte das Blocking-Kriterium sein.

Europäische CSRD- und ESRS-Anforderungen sind Nachzügler. Während Measurabl bei GRESB, TCFD und SFDR stark ist, ist die Unterstützung der neuen europäischen Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) mit ihren European Sustainability Reporting Standards (ESRS) begrenzt. Europäische Unternehmen, die ab 2025/2026 CSRD-pflichtig sind, müssen hier mit Lücken rechnen oder auf ergänzende Tools setzen.

Preise ohne Transparenz — Budgetplanung schwierig. Weder auf der Website noch in öffentlichen Quellen gibt es klare Preislisten. Das macht die Budgetplanung und den Anbietervergleich unnötig schwierig. Kleinere Fonds oder Unternehmen, die nur ein Modul benötigen, wissen nicht, ob sie sich die Lösung leisten können, ohne ein Verkaufsgespräch zu führen.

Fokus auf Nordamerika bei Versorgerdaten. Die automatisierte Utility-Anbindung funktioniert in den USA und Kanada zuverlässig und mit breiter Versorgerstabdeckung. In Europa ist die Abdeckung fragmentierter — die Partnerschaft mit Perse für britische Versorger ist ein Schritt nach vorne, aber für deutsche, französische oder niederländische Versorger ist oft manuelle Dateneingabe oder API-Eigenentwicklung nötig.

Alternativen im Vergleich

Wenn du…	…nimm stattdessen
Allgemeines CO₂-Tracking über alle Branchen hinweg willst	Sphera
Fokus auf europäische ESG-Regulierung (CSRD) legst	Dedizierte CSRD-Software (noch nicht im Verzeichnis)
Dienstreise-Emissionen kompensieren und tracken willst	Atmosfair
Ein kleineres Portfolio mit einfachem CO₂-Tracking brauchst	Greenhouse

Measurabl ist keine Universallösung — es ist das Spezialtool für Gewerbeimmobilien mit GRESB-Anforderungen. Für andere ESG-Anwendungsfälle gibt es besser passende Alternativen.

So steigst du ein

Schritt 1: Kontaktiere Measurabl über measurabl.com für eine Portfolio-Demo. Da die Preise je nach Portfoliogröße und benötigten Modulen stark variieren, ist ein Erstgespräch sinnvoll, um die Kosten-Nutzen-Rechnung vorab zu klären. Bring Daten über die Anzahl deiner Liegenschaften, die aktuelle ESG-Datensituation und deine Reporting-Pflichten (GRESB, SFDR, TCFD) mit.

Schritt 2: Starte mit der automatisierten Utility-Datenanbindung als ersten Quick Win. Measurabl verbindet sich mit Energieversorgern und liest Strom-, Gas- und Wasserverbrauchsdaten automatisch aus — statt manueller Eingabe aus Rechnungen. Das ist der größte unmittelbare Zeitgewinn in den ersten Wochen der Nutzung und liefert sofort den Data-Quality-Beweis für interne Stakeholder.

Schritt 3: Richte die GRESB-Submission-Funktion ein, wenn du am jährlichen GRESB-Rating teilnimmst. Measurabl befüllt das GRESB-Datenportal direkt aus den erfassten Daten. Nutze dafür den Built-in-Validator, der auf fehlende oder inkonsistente Datenpunkte hinweist — das spart typischerweise 40–60 Stunden manuelle Eingabe pro Submission-Zyklus und reduziert Fehlerquoten erheblich.

Ein konkretes Beispiel

Ein europäischer Immobilienfonds mit 85 Gewerbeimmobilien in Deutschland, Frankreich und den Niederlanden nutzt Measurabl für das jährliche GRESB-Reporting und die TCFD-Offenlegung gegenüber institutionellen Investoren. Früher wurden Energiedaten manuell von 85 Gebäudemanagern per Excel gesammelt — ein dreimonatiger Prozess mit zahlreichen Datenlücken und Konsistenzproblemen. Mit Measurabl sind 70 % der Daten automatisch über Versorgerintegrationen verfügbar; die Submission-Zeit sinkt von drei Monaten auf drei Wochen. Der Fonds verbessert sein GRESB-Rating um 8 Punkte, was die Attraktivität für ESG-orientierte Investoren messbar erhöht und in einem Nachfolgegespräch mit einem skandinavischen Pensionsfonds als konkreter Differenzierungspunkt genannt wird.

DSGVO & Datenschutz

• Datenhosting: USA (keine EU-Option verfügbar); Daten können außerhalb des EWR, der Schweiz und des Vereinigten Königreichs verarbeitet werden
• Internationale Datentransfers: Die Datenschutzrichtlinie nennt EU Standard Contractual Clauses (SCCs) als rechtliche Grundlage für Transfers außerhalb des EWR
• Nutzerrechte: Auskunft, Berichtigung, Löschung und Widerspruch gemäß DSGVO sind laut Datenschutzrichtlinie möglich
• Auftragsverarbeitung (AVV): Nicht standardmäßig — muss für Enterprise-Kunden separat auf Anfrage vereinbart werden
• Datennutzung: Daten werden zur Dienstleistungserbringung und Plattformverbesserung genutzt; spezifische Sub-Prozessoren auf Anfrage erhältlich
• Empfehlung für deutsche Unternehmen: Vor dem Einsatz rechtliches Review durch den Datenschutzbeauftragten empfohlen; insbesondere bei personenbezogenen Mieterdaten ist das US-Hosting ein potenzielles Blocking-Kriterium

Gut kombiniert mit

• Sphera — Sphera für detailliertes CO₂-Lifecycle-Management und Scope-3-Emissionen aus Lieferketten, Measurabl für das immobilienspezifische ESG-Reporting und die GRESB-Submission; beide Systeme ergänzen sich auf Portfolio-Ebene
• Atmosfair — Dienstreise-Emissionen der Fonds- und Asset-Management-Teams über Atmosfair kompensieren und die Nachweise in Measurabl als Teil des vollständigen CO₂-Fußabdrucks erfassen
• Power BI — Measurabl-ESG-Daten über API in Power BI exportieren für interne Management-Dashboards und Investor-Reporting, das über die GRESB-Standardansichten hinausgeht

Unser Testurteil

Measurabl verdient 3 von 5 Sternen für europäische Nutzer — und 4 Sterne für nordamerikanische Portfolios. Die Plattform ist das technisch ausgreifteste Werkzeug für Gewerbeimmobilien-ESG auf dem Markt, mit einer GRESB-Integration und Benchmark-Tiefe, die kein Wettbewerber erreicht. Der Abzug kommt durch fehlende Preistransparenz, begrenzten EU-/CSRD-Support und das US-Datenhosting, das für viele deutsche Unternehmen ein echtes Hindernis darstellt. Wer ein großes nordamerikanisches oder gemischtes Portfolio mit GRESB-Anforderungen hat, wird kaum ein besseres Tool finden — alle anderen sollten den Einsatz sorgfältig prüfen.

Was wir bemerkt haben

• Dezember 2025 — Maureen Waters wurde zur neuen CEO ernannt. Der Wechsel signalisiert eine stärkere Wachstumsorientierung; kurzfristige Auswirkungen auf das Produkt sind nicht bekannt.
• 2026 — Measurabl hat die ISO 14064-3-Zertifizierung für seine Treibhausgasemissionsmetriken erhalten — ein wichtiger Qualitätsnachweis, der die Glaubwürdigkeit bei institutionellen Investoren stärkt.
• 2026 — Measurabl gewann den Global ESG Compliancy Award auf der MIPIM 2026, der wichtigsten Immobilienmesse Europas. Das zeigt zunehmend europäische Relevanz, obwohl das Produkt noch stark nordamerika-zentriert ist.
• 2025 — Partnerschaft mit S&P Global für GRESB-Verifizierungsdienstleistungen und mit Green Building Council of Australia für Green Star-Zertifizierungsdaten — Zeichen der globalen Expansion.